جريدة الشاهد اليومية

الخميس, 08 يناير 2009

الحقوق العينية الأصلية المتفرعة من حق الملكية

خالد الفايز
هذا البريد محمى من المتطفلين. تحتاج إلى تشغيل الجافا سكريبت لمشاهدته.

يعد حق الملكية اقوى الحقوق العينية الاصلية وأهمها ويقصد به الاستئثار بالشيء من قبل المالك باستعماله واستغلاله والتصرف فيه،‮ ‬ويتضح من التعريف السابق ان حق الملكية من شأنه منح صاحبه كل السلطات الممكنة على الشيء محل الحق بحيث‮ ‬يملك صاحب حق الملكية وحده على الشيء محل الحق حق الاستعمال والاستغلال والتصرف فيه،‮ ‬ويتضح من التعريف السابق ان حق الملكية من شأنه منح صاحبه كل السلطات الممكنة على الشيء محل الحق بحيث‮ ‬يملك صاحب حق الملكية وحده على الشيء محل الحق حق الاستعمال والاستغلال والتصرف فيه وهذا الأخير أي‮ ‬حق التصرف هو الذي‮ ‬يميز حق الملكية عن‮ ‬غيره من الحقوق العينية الاصلية الاخرى وسنتحدث بإيجاز عن الحقوق العينية الاصلية الاخرى المتفرعة من حق الملكية والتي‮ ‬تمنح صاحبها بعض مزايا الملكية وقد حدد المشرع الكويتي‮ ‬هذه الحقوق في‮ ‬حق الانتفاع وحق الاستعمال وحق السكنى وحقوق الارتفاق‮.‬

أولاً‮: ‬حق الانتفاع‮:‬
ويمكن تعريفه بأنه حق‮ ‬يتقرر للمنتفع على ملك الغير ويخوله حق استعمال الشيء واستغلاله وفقاً‮ ‬لما هو معدله في‮ ‬حين‮ ‬يظل للمالك‮ (‬مالك الرقبة‮) ‬سلطة التصرف في‮ ‬أصل الشيء ومن التعريف السابق‮ ‬يتضح لنا ان للمنتفع ان‮ ‬يستعمل الشيء محل الحق فيما اعد له بنفسه فاذا كان منزلاً‮ ‬سكنه واذا كان ارضاً‮ ‬زرعها،‮ ‬بالاضافة الى حق الاستغلال اي‮ ‬استغلال الشيء محل الحق الى الغير مقابل اجر كتأجير المنزل أو الأرض‮.‬
هذا وينشأ حق الانتفاع بتصرف قانوني‮ ‬كالعقد او الهبة او الوصية او بمقتضى الحيازة وذلك وفقاً‮ ‬للقانون المدني‮ ‬الكويتي،‮ ‬حيث تنص المادة‮ ‬944‮ ‬منه على‮ »‬يكسب حق الانتفاع بتصرف قانوني‮ ‬او بمقتضى الحيازة‮« ‬هذا وينقضي‮ ‬حق الانتفاع باحد الاسباب التالية‮:‬
‮- ‬انقضاء المدة المحددة له‮.‬
‮- ‬ترك المنتفع حقه‮.‬
‮- ‬موت المنتفع
عدم الاستعمال مدة خمس عشرة سنة‮ (‬سقوط الحق بالتقادم‮).‬
هلاك الشيء الوارد عليه الحق‮.‬
هذا ويترتب على انقضاء حق الانتفاع عودة سلطة الاستعمال والاستغلال الى مالك الرقبة باستثناء حالة هلاك الشيء محل الحق‮.‬

ثانياً‮: ‬حق الاستعمال وحق السكنى‮:‬
حق الاستعمال هو حق عيني‮ ‬يتقرر للشخص على ملك الغير ويخوله استعمال الشيء فيما اعد له هذا الشيء دون استغلاله او التصرف فيه،‮ ‬ويتضح من ذلك أن حق الاستعمال حق‮ ‬يعطي‮ ‬صاحبه مكنة الاستعمال فقط دون الاستغلال والتصرف فيه وان‮ ‬يكون استعمال الشيء محل الحق كما هو اي‮ ‬كما اعد له هذا الشيء،‮ ‬فإذا تقرر لشخص حق الاستعمال على ارض زراعية مثلاً‮ ‬كان له ان‮ ‬يزرعها بنفسه بحيث لا‮ ‬يمكنه تأجيرها للغير‮.‬
أما حق السكنى فهو حق‮ ‬يخوله صاحبه حق استعمال عين مملوكة للغير كالمنزل مثلاً‮ ‬وذلك بسكنه المنزل هو واسرته ويمتنع عليه ان‮ ‬يستعمل المنزل لاي‮ ‬غرض آخر‮ ‬غير السكن فيه هو وأسرته فلا‮ ‬يستطيع تأجيره مثلاً‮.‬
هذا وينشأ حق الاستعمال وحق السكنى بذات الطرق التي‮ ‬ينشأ بها حق الانتفاع،‮ ‬بالاضافة الى انقضائهما ايضاً‮ ‬بذات الطرق التي‮ ‬ينقضي‮ ‬بها حق الانتفاع‮.‬

ثالثاً‮: ‬حقوق الارتفاق
حقوق عينية تتقرر لخدمة عقار‮ ‬يسمى العقار المخدوم على عقار آخر مملوك لغير مالك العقار الأول‮ ‬يسمى العقار الخادم وتقيد من سلطة صاحب العقار الخادم لمصلحة صاحب العقار المخدوم‮.‬
مثل حق الارتفاق بالمرور الذي‮ ‬يتقرر لمصلحة العقار المحبوس عن الطريق العام على العقارات المجاورة المتصلة بهذا الطريق بما‮ ‬يمكن مالك العقار المحبوس من الوصول الى الطريق العام‮.‬
وحتى نكون بصدد ارتفاق لابد من توافر اربعة شروط اساسية هي‮:‬
‮- ‬ان‮ ‬يوجد عقاران احدهما‮ ‬يسمى العقار الخادم وهو الذي‮ ‬يتقرر التكليف عليه والآخر هو العقار المخدوم المقرر له الارتفاق‮.‬
‮- ‬ان‮ ‬يكون العقاران مملوكين لشخصين مختلفين،‮ ‬حيث لا‮ ‬يرد حق الارتفاق إلا على ملك الغير‮.‬
‮- ‬ان‮ ‬يكون التكليف على العقار لا على الشخص المالك‮.‬
‮- ‬ان تكون المنفعة لخدمة العقار وليس لخدمة مالكه‮.‬

إضافة تعليق

إن التعليقات المنشورة لا تعبر بأي شكل من الأشكال عن رأي الموقع و الموقع لا يتحمل أي مسؤولية قانونية أو أي أعباء ماديه أو معنويه من جراء التعليق المنشور وبالتالي صاحب التعليق وحدة هو من يتحمل المسؤولية الكاملة.

مود الحماية
تحديث