جريدة الشاهد اليومية

الانخفاض أصاب كل القطاعات .. ومتوسط الصفقة تراجع 21% على أساس شهري

التداولات العقارية هبطت 52% إلى 148 مليون دينار خلال أبريل

أرسل إلى صديق طباعة PDF

b_0_310_16777215_0___images_6-2017_E2(13).pngعادت التداولات العقارية في أبريل إلى مستوى يقل نسبياً عن مستوياتها التي سادت الأشهر الماضية نظراً لانخفاض قيمة التداولات في كل القطاعات العقارية على أساس شهري وذلك بعدما قفزت إلى مستوى استثنائي في مارس. حيث انخفضت قيمة التداولات في أبريل نسبته 52% عن قيمتها في مارس في الوقت الذي انخفض فيه عدد الصفقات المتداولة عن عددها في مارس الذي بلغت فيه مستوى اسثنائياً أي بنسبة 39.7% مع انخفاض عدد الصفقات في كل القطاعات كذلك على أساس شهري.
وأوضح تقرير بيت التمويل الكويتي بيتك ان قمية التداولات انخفضت على أساس سنوي في أبريل بنسبة 37% نظراً لتراجع قيمة التداولات في القطاعات باستثناء السكني كما انخفض عدد الصفقات عن الشهر نفسه من العام الماضي بنسبة 4.3% مع تراجع عددها في القطاعات باستثناء السكن الخاص الذي تستمر فيه زيادة عدد الصفقات المتداولة.
وقد استمر المسار المتذبذب في أبريل الذي يشهده مؤشر متوسط قيمة الصفقة حيث انخفض هذا المؤشر بنسبة 21% على أساس شهري ليصل متوسط قيمة الصفقة إلى ثاني أقل مستوى في نحو أربع سنوات مضت وقد صاحب ذلك انخفاض مؤشر متوسط قيمة الصفقة في القطاع السكني بنسبة 27% وهي الأعلى في تلك الفترة والاستثماري بنسبة 21% في حين زاد متوسط قيمة الصفقة في العقار التجاري في أبريل بنسبة 6% بعد الزيادة الكبيرة التي سجلها المؤشر في عدة أشهر سبقته.
ويبدو أن انخفاض عدد الصفقات المتداولة في أبريل على أساس شهري في القطاعات العقارية قد زاد من معدل تراجع متوسط قيمة الصفقة في السكن الخاص الذي انخفض بنسبة 27% على أساس شهري وكذلك انخفاض متوسط قيمة الصفقة في الاستثماري بنسبة 21% على أساس شهري في حين ارتفع متوسط قيمة الصفقة للمرة الثالثة على التوالي في التجاري بنسبة 6% برغم تراجع عددد الصفقات المتداولة في هذا القطاع. بينما انخفض متوسط قيمة الصفقة في قطاعي السكن الخاص والتجاري بنسبة 8% و23% عن قيمته في أبرل العام الماضي في حين زاد متوسط قيمة الصفقة في أبريل العام الحالي بنسبة فاقت 23% على أساس سنوي.
وانخفضت قيمة التداولات العقارية خلال أبريل إلى نصف قيمتها الذي وصلته في شهر مارس حين بلغت مستوى استثنائياً فقد بلغت في أبريل نحو 148 مليون دينار متراجعة بنسبة 52% عن قيمتها في مارس لذلك يعد هذا الانخفاض الشهري هو الأكبر في عدة سنوات مضت وتبدو تحركات تلك القيمة تسير بشك متذبذب واضح كما يلاحظ أن قيمة التداولات عادت تسير في مسار تنازلي بعدما صححت مسارها في الأشهر القليلة الماضية. وقد انخفضت قيمة التداولات بنسبة 37% عن قيمتها في أبريل العام الماضي مواصلة بذلك الاتجاه التصاعدي للتحركات المحسوبة على أساس سنوي بعد أن كانت تسير في اتجاه تنازلي واضح.
انخفض متوسط قيمة التداولات العقارية اليومية إلى 7.4 ملايين دينار في اليوم الواحد من 20 يوماً للتداول خلال أبريل بنسبة انخفاض فاقت 47% عن متوسط تداولات اليوم في مارس والتي بلغت 14 مليون دينار ويلاحظ عودة الاتجاه التنازلي لهذا المتوسط بعد أن أخذ مساراً تصاعدياً فقط لبضعة أشهر مضت ومازالت التحركات الشهرية لهذا المؤشر تسير بشكل متذبذب واضح.
بلغت التداولات العقاراية بالعقود نحو 140 مليون دينار في أبريل منخفضة عن المستوى المرتفع الذي وصلته في الشهر السابق له بنسبة كبيرة قدرها 46% حيث وصلت في مارس 259 مليون دينار ويلاحظ استمرار الاتجاه التنازلي لقيمة التداولات بالعقود والتي بدأت منذ فترة كذلك انخفضت في أبريل على أساس سنوي بنسبة كبيرة قدرها 34%. وعادت التداولات العقارية بالوكالات إلى مستوياتها المعتادة حين بلغت 7.2 مليون دينار في أبريل بنسبة انخفاض شهري قدرها 86% بعدما قفزت بشكل لافت إلى مستوى استثنائي بلغ 50 مليون دينار في مارس وقد انخفضت تداولات الوكالات بنسبة 48% على أساس سنوي.
مازالت حصة تداولات السكن الخاص عند أعلى مستوياتها للشهر الثاني على التوالي في نحو خمس سنوات مضت حين شكلت في أبريل ثاني أعلى مساهمة بأكثر من 60% من إجمالي التداولات العقارية مقابل حصة قدرها 69% في مارس وذلك نظراً لانخفاض ملحوظ في قيمة تداولات القطاعين الاستثماري والتجاري.
وقد مثلت تداولات القطاع العقاري الاستثماري 28.7% من التداولات العقارية في أبريل مرتفعة على أساس شهري مقابل حصة شكلت 23.5% في مارس لكن مازالت في المرتبة الثانية بين القطاعات ويلاحظ اتجاه تنازلي لتلك النسبة كان بدأ منذ فترة ويأتي تراجع حصة القطاع في أبريل نظراً لانخفاض شهري ملحوظ في قيمة تداولات القطاع الاستثماري.
وقد ارتفعت مساهمة تداولات القطاع التجاري في التداولات العقارية في ابريل إلى 8.6% مقابل حصة شكلت في مارس 6.5% وتأتي تلك النسبة في المرتبة الثالثة بين القطاعات ويلاحظ اتجاه تصاعدي لتلك الحصة برغم أنها لا تصل إلى حجم التداولات في قطاعي السكن الخاص والاستثماري في الغالب.
زادت حصة قطاع العقارات الحرفية والمخازن من التداولات العقارية في أبريل حين مثلت 2.5% مقابل 1.5% في مارس وتبدو منخفضة بشكل واضح مقارنة بباقي القطاعات العقارية لكن يلاحظ اتجاه تصاعدي بشكل ما لحصة القطاع من التداولات العقارية ولم تسجل تداولات الشريط الساحلي أي نشاط في أبريل منذ آخر نشاط لها في بداية العام الحالي.
بلغ متوسط قيمة الصفقة العقارية 395 ألف دينار في أبريل أي أدنى مستوى لهذا المؤشر في نحو ثلاث سنوات مضت وبانخفاض شهري نسبته 21% عن متوسط قيمة الصفقة الذي وصل إلى 498 ألف دينار في مارس ويلاحظ اتجاه تنازلي لمتوسط قيمة الصفقة بدأ منذ عام تقريباً باستثناء بعض الأشهر القليلة التي شهد فيها ارتفاعاً لكن تسير التحركات المحسوبة على أساس شهري بشكل متذبذب في حين انخفض متوسط قيمة الصفقة على أساس سنوي بنسبة 34% وهي تفوق بكثير انخفاض قيمتها الذي نسبته 5% في أبريل العام الماضي حيث مازالت تلك المعدلات تشهد اتجاهاً تنازلياً.
بلغ عدد الصفقات العقارية المتداولة 374 صفقة 357 صفقة عقود و17 وكالات بانخفاض نسبته 39.7% على أساس شهري عن عددها الذي وصل 620 صفقة في مارس الذي يعد الأعلى في نحو عامين بذلك الانخفاض الشهري يستمر الاتجاه التنازلي لعدد الصفقات العقارية وعلى أساس سنوي انخفض عدد الصفقات بنسبة 4.3%. وقد انخفض متوسط عدد الصفقات اليومية إلى 19 صفقة في أبريل بنسبة 34% على أساس شهري. ويلاحظ مسار تصاعدي لمتوسط عدد الصفقات المسجلة في اليوم الواحد.
عادت محافظة حولي إلى المرتبة الأولى من حيث قيمة التداولات برغم تراجع قيمة التداولات بها إلى نحو 46.2 مليون دينار تمثل 24% من تداولات المحافظات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي لما يمثل 17% من عدد التداولات العقارية وجاءت محافظة الأحمدي في المرتبة الثانية بتداولات قيمتها نحو 42 مليون دينار تمثل 22% من قيمة التداولات لما يصل إلى 33% من عدد الصفقات المتداولة.
وقد تقدمت محافظة العاصمة إلى المرتبة الثالثة مع ارتفاع قيمة التداولات فيها إلى 41.7 مليون دينار والتي تشكل في أبريل ما نسبته 22% من التداولات العقارية وتأتي هذه القيمة لعدد 54 صفقة تشكل 11% من عدد الصفقات المتداولة.
تليها محافظة مبارك الكبير بتداولات انخفضت إلى 26.5 مليون دينار في أبريل تشكل 14% من التداولات وهي لعدد 85 صفقة تمثل 18% من عدد التداولات خلال الشهر.
وتأتي محافظة الفروانية بقيمة تداولات تصل إلى 25.7 مليون دينار تشكل 13% من قيمة التداولات التي يتم تجميعها على أساس أسبوعي خلال الشهر لعدد يصل إلى 58 صفقة تشكل 12% من عدد الصفقات.
وقد ارتفعت قيمة التداولات في محافظة الجهراء إلى أكثر من 11 مليون دينار في أبريل تسهم بما نسبته 6% من قيمة التداولات لعدد صفقات يصل إلى 46 صفقة بالمحافظة أي 10% من عدد الصفقات.

إضافة تعليق

إن التعليقات المنشورة لا تعبر بأي شكل من الأشكال عن رأي الموقع و الموقع لا يتحمل أي مسؤولية قانونية أو أي أعباء ماديه أو معنويه من جراء التعليق المنشور وبالتالي صاحب التعليق وحدة هو من يتحمل المسؤولية الكاملة.

مود الحماية
تحديث